Ko je upravnik zgrade i koje su njegove obaveze?

Ko je upravnik zgrade?

Da bi se podigla svest o važnosti i brige o zgradama u kojima živimo, Vlada Republike Srbije je krajem 2017 godine izglasala zakon o izboru upravnika zgrade. To nije ništa novo s obzirom da je u pojedinim zgradama i ranije postojao predsednik kućnog saveta. Tako da je sad po novom zakonu predsednik kućnog saveta upravnik zgrade. Stanari mogu između sebe da se dogovore i da sami izaberu upravnika svoje stambene zgrade. To bi trebala da bude osoba od poverenja, koja se najviše interesuje za održavanje i higijenu same zgrade. Međutim, ako stanari nemaju adekvatnu osobu za tu namenu ili nemogu da se dogovore i slože oko izbora,upravnika zgrade postavlja lokalna samouprava. Upravnik zgrade nema pravo da stanarima ulazi u stan, niti da proverava ko se nalazi u stanovima. U stan mogu da ulaze samo nadležni policijski organi. Upravnici zgrade su samo zastupnici volje stanara i oni zastupaju njihove interese.

Koje su njegove obaveze?

Posao svakog upravnika zgrade jeste da brine o redovnom održavanju apsolutno svih zajedničkih delova zgrade, čistoći i higijeni zgrade, kako unutar zgrade tako i oko same zgrade. On mora da ima dobru komunikaciju sa svim stanarima, tako da mogu zajedno da donose odgovarajuća rešenja, kako i na koji način bi mogli da poboljšaju uslove stanovanja u zgradi. Upravnik zgrade organizuje skupštinu stanara,na kojima će se rešavati način plaćanja popravki ukoliko dođe do nekih kvarova u zgradi. Jednom godišnje mora da organizuje pregled liftova ako lift postoji u zgradi. Mora da vodi popis stanara i licima kojima je stan izdat u zakup. Vodi računa o prihodima i rashodima stambene zajednice. Organizuje hitne intervencije koje stanari prijave,ako dođe do nekog kvara. Vodi računa da se u zgradama poštuje kućni red i mir. Upravnik zgrade je osoba koja zastupa stanare i po njihovoj prijavi je dužan da preduzme sve odgovarajuće mere, kako bi zgrada u koju stanuju ,bila jedna lepa i uređena zgrada prijatna za stanovanje.

Za sve radove na zajedničkim delovima zgrade stanari su dužni da plaćaju popravke, a troškove će upravnik zgrade ravnomerno raspodeliti srazmerno broju posebnih delova zgrade odnosno stanova i lokala ili kvadrature posebnih delova.